Обмен опытом и советы - Информационный сайт про ремонт и строительство





 
logo Все про строительство
Строим сами!

Как заработать на сносе пятиэтажки - Часть 1

Квартиры в пятиэтажках -- товар на первый взгляд неприглядный: малогабаритные, тесные, с множеством коммунальных проблем (санузел совместный, лифт и мусоропровод отсутствуют). Но спрос на это жилье был и остается устойчивым. Причем покупают такие квартиры не только те, у кого не хватает денег на что-нибудь получше, но и частные инвесторы. Мы выяснили, что по доходности этот сектор рынка сравним с элитным жильем. Правда, и риски значительно выше.

Как заработать на сносе пятиэтажки - Часть 2

Начнем с небольшой истории -- такую же могут рассказать жители буквально любой московской хрущевки. Александра Николаевна Иванова живет на 9-й Парковой улице уже 30 лет, с тех пор как они с мужем вселились в квартиру на первом этаже новенького пятиэтажного дома в десяти минутах от станции метро "Щелковская". И зеленые дворы в их районе не дар благородных инвесторов, а результат деятельности жителей. "Молодые были, активные,-- вспоминает Александра Николаевна.-- На субботниках все дворы вокруг деревьями засадили. Теперь клены и березы стоят вровень с крышами". Квартира Александры Николаевны давно уже требует капитального ремонта. Трубы без конца засоряются, полы сгнили, оконные рамы рассохлись. Можно было бы обратиться к внучкам и племянницам. Но Александра Николаевна не хочет.

Как заработать на сносе пятиэтажки - Часть 3

Наталья, племянница Александры Николаевны, придерживается того же мнения. У себя на 11-й Парковой она только переклеила обои. На большее тратиться жалко. Правда, все равно время от времени приходится что-то латать: дом старый -- постоянно портится то одно, то другое. Иногда Наталья даже думает: может, продать? Однако на сумму, которую она выручит за свою трехкомнатную квартиру, можно купить разве что "двушку", если не переезжать за МКАД. Вот и ждет обещанного переселения.

Как заработать на сносе пятиэтажки - Часть 4

Причем надо отметить, что программа сноса пятиэтажных зданий в Москве действительно выполняется. И обещанному вполне можно верить. Таким образом, любое пятиэтажное здание Москвы обречено на снос. Вопрос только в сроках.

Как заработать на сносе пятиэтажки - Часть 5

Другая категория покупателей -- частные инвесторы. У них дальний прицел: они знают, что неказистая, дешевая квартира в хрущевке через год-два превратится в новое жилье, которое будет стоить намного дороже. Ведь по своему желанию владелец жилплощади в сносимом доме может получить за нее компенсацию деньгами или квадратными метрами. В первом случае ему возмещается стоимость квартиры по рыночной цене плюс стоимость всех издержек, связанных с покупкой нового жилья и переездом (комиссионные риэлтерской компании, которые придется заплатить за поиск новой квартиры, оплата труда грузчиков и т. п.).

Как заработать на сносе пятиэтажки - Часть 6

Самое приятное для расселенца то, что предоставляемая квартира должна иметь столько же комнат, как и та, которой человек лишился. Причем требование о соответственном количестве комнат никоим образом не зависит от фактического размера квартиры и ее планировки. Очевидно, что большинство переселенцев заметно выигрывают в метраже. Для сравнения: стандартный размер однокомнатной квартиры в старых домах -- 30-32 кв. м, двухкомнатной -- 45-50 кв. м. В современных новостройках экономкласса средний размер "однушки" -- 40-45 кв. м, "двушки" -- 55-70 кв. м. То есть опытный инвестор, с хорошими навыками и обладающий необходимой инсайдерской информацией, может, вовремя (то есть до закрытия продаж в приговоренном доме) купив квартиру в сносимой пятиэтажке, выиграть просто на количестве квадратных метров. Их может в различных вариациях набежать от 10 до 20. Перемножаем на те же усредненные $4 тыс. за квадратный метр и получаем сумму порядка $50-60 тыс., которые инвестор получает фактически гарантированно.

Как заработать на сносе пятиэтажки - Часть 7

За дополнительный метраж человек либо ничего не доплачивает, либо доплата минимальна. Город фактически дарит эту площадь бывшему владельцу за право снести дом, в котором он проживал. Вот этот подарок и становится чистой прибылью покупателей старых квартир. Отметим, что размеры прибыли никак не зависят от потребительских качеств квартиры: жители первых этажей, например, получают новые квартиры на общих основаниях.

Как заработать на сносе пятиэтажки - Часть 8

Риски и расчеты

Как заработать на сносе пятиэтажки - Часть 9

Так что графики соблюдаются, но "гибко". Дата сноса как приближается, так и отдаляется. То есть ожидания, что через год вы переедете в новую квартиру, могут не оправдаться, и вам придется еще пару-тройку лет воевать с протекающими трубами и сквозняками.

Как заработать на сносе пятиэтажки - Часть 10

Наконец, есть вероятность, что квартира, предоставленная взамен утраченной, окажется все-таки не в вашем районе. В 90% случаев закон соблюдается, но все-таки были прецеденты, когда человеку, вопреки его желанию, давали квартиру не там, где он жил до этого. И никакие суды не помогали. Подобные ситуации -- исключение, но от них никто не застрахован.


Страницы: [1] [2] [3]

Секреты перепланировки в обжитой квартире - Часть 1
Секреты перепланировки в обжитой квартире - Часть 2
Секреты перепланировки в обжитой квартире - Часть 3
Секреты перепланировки в обжитой квартире - Часть 4
Секреты перепланировки в обжитой квартире - Часть 5
Секреты перепланировки в обжитой квартире - Часть 6
Секреты перепланировки в обжитой квартире - Часть 7
Облицовка стен плиткой - Часть 1
Облицовка стен плиткой - Часть 2
Плиточные работы дома - Часть 1
Плиточные работы дома - Часть 2
Плиточные работы дома - Часть 3
Плиточные работы дома - Часть 4
Плиточные работы дома - Часть 5
Плиточные работы дома - Часть 6
Плиточные работы дома - Часть 7
Клин устранит зазор - Часть 1
Клин устранит зазор - Часть 2
Клин устранит зазор - Часть 3
Клин устранит зазор - Часть 4
Клин устранит зазор - Часть 5
Выравнивание потолка - Часть 1
Выравнивание потолка 2
Дом независимости - Часть 1
Дом независимости - Часть 2
Дом независимости - Часть 3
Дом независимости - Часть 4
Дом независимости - Часть 5
Дом независимости - Часть 6
Дом независимости - Часть 7
Тепло без огня: системы инфракрасного обогрева загородного дома - Часть 1
Тепло без огня: системы инфракрасного обогрева загородного дома - Часть 2
Тепло без огня: системы инфракрасного обогрева загородного дома - Часть 3
Тепло без огня: системы инфракрасного обогрева загородного дома - Часть 4
Тепло без огня: системы инфракрасного обогрева загородного дома - Часть 5
Тепло без огня: системы инфракрасного обогрева загородного дома - Часть 6
Тепло без огня: системы инфракрасного обогрева загородного дома - Часть 7
Тепло без огня: системы инфракрасного обогрева загородного дома - Часть 8
Тепло без огня: системы инфракрасного обогрева загородного дома - Часть 9
Тепло без огня: системы инфракрасного обогрева загородного дома - Часть 10
Отопление коттеджа: тепло не бывает лишним - Часть 1
Отопление коттеджа: тепло не бывает лишним - Часть 2
Отопление коттеджа: тепло не бывает лишним - Часть 3
Отопление коттеджа: тепло не бывает лишним - Часть 4
Отопление коттеджа: тепло не бывает лишним - Часть 5
Отопление коттеджа: тепло не бывает лишним - Часть 6
Отопление коттеджа: тепло не бывает лишним - Часть 7
Отопление коттеджа: тепло не бывает лишним - Часть 8
Отопление коттеджа: тепло не бывает лишним - Часть 9
Отопление коттеджа: тепло не бывает лишним - Часть 10
Отопление коттеджа: тепло не бывает лишним - Часть 11
Отопление коттеджа: тепло не бывает лишним - Часть 12
Отопление коттеджа: тепло не бывает лишним - Часть 13
Отопление коттеджа: тепло не бывает лишним - Часть 14
Отопление коттеджа: тепло не бывает лишним - Часть 15
Отопление коттеджа: тепло не бывает лишним - Часть 16
Отопление коттеджа: тепло не бывает лишним - Часть 17
Отопление коттеджа: тепло не бывает лишним - Часть 18
Кондиционеры от «А» до «Я» - Часть 1
Кондиционеры от «А» до «Я» - Часть 2
Кондиционеры от «А» до «Я» - Часть 3
Кондиционеры от «А» до «Я» - Часть 4
Танцуем от печки - Часть 1
Танцуем от печки - Часть 2
Танцуем от печки - Часть 3
Танцуем от печки - Часть 4
Танцуем от печки - Часть 5
Танцуем от печки - Часть 6
Танцуем от печки 7
Тепло природного камня - Часть 1
Тепло природного камня - Часть 2
Тепло природного камня - Часть 3
Тепло природного камня - Часть 4
Тепло природного камня - Часть 5
Тепло природного камня - Часть 6
Тепло природного камня - Часть 7
Тепло природного камня - Часть 8
Тепло природного камня - Часть 9
Тепло природного камня - Часть 10
Непродуваемые, непромокаемые, легко открываемые - Часть 1
Непродуваемые, непромокаемые, легко открываемые - Часть 2
Непродуваемые, непромокаемые, легко открываемые - Часть 3
Непродуваемые, непромокаемые, легко открываемые - Часть 4
Непродуваемые, непромокаемые, легко открываемые - Часть 5
Непродуваемые, непромокаемые, легко открываемые - Часть 6
Непродуваемые, непромокаемые, легко открываемые - Часть 7
Непродуваемые, непромокаемые, легко открываемые - Часть 8
Непродуваемые, непромокаемые, легко открываемые - Часть 9
Тайная броня - Часть 1
Тайная броня - Часть 2
Отливаем монолит - Часть 1
Отливаем монолит - Часть 2
Отливаем монолит - Часть 3
Отливаем монолит - Часть 4
Отливаем монолит - Часть 5
Отливаем монолит - Часть 6
Отливаем монолит - Часть 7
Отливаем монолит - Часть 8
Отливаем монолит - Часть 9
Отливаем монолит - Часть 10
Оденьте ваш дом красиво! - Часть 1
Оденьте ваш дом красиво! - Часть 2
Оденьте ваш дом красиво! - Часть 3
Оденьте ваш дом красиво! - Часть 4
Оденьте ваш дом красиво! - Часть 5
Оденьте ваш дом красиво! - Часть 6
Оденьте ваш дом красиво! - Часть 7
Оденьте ваш дом красиво! - Часть 8
Оденьте ваш дом красиво! - Часть 9
Оденьте ваш дом красиво! - Часть 10
Оденьте ваш дом красиво! - Часть 11
Оденьте ваш дом красиво! - Часть 12
Оденьте ваш дом красиво! - Часть 13
Оденьте ваш дом красиво! - Часть 14
Оденьте ваш дом красиво! - Часть 15
Оденьте ваш дом красиво! - Часть 16
Оденьте ваш дом красиво! - Часть 17
Оденьте ваш дом красиво! - Часть 18
Оденьте ваш дом красиво! 19
Как заработать на сносе пятиэтажки - Часть 1
Как заработать на сносе пятиэтажки - Часть 2
Как заработать на сносе пятиэтажки - Часть 3
Как заработать на сносе пятиэтажки - Часть 4
Как заработать на сносе пятиэтажки - Часть 5
Как заработать на сносе пятиэтажки - Часть 6
Как заработать на сносе пятиэтажки - Часть 7
Как заработать на сносе пятиэтажки - Часть 8
Как заработать на сносе пятиэтажки - Часть 9
Как заработать на сносе пятиэтажки - Часть 10
Как заработать на сносе пятиэтажки - Часть 11
Как заработать на сносе пятиэтажки - Часть 12
Современные кровельные покрытия - Часть 1
Современные кровельные покрытия - Часть 2
Современные кровельные покрытия - Часть 3
Как выбрать и установить решетки на окна - Часть 1
Как выбрать и установить решетки на окна - Часть 2
Как выбрать и установить решетки на окна - Часть 3
Как выбрать и установить решетки на окна - Часть 4
Как выбрать и установить решетки на окна - Часть 5
Как сделать многоуровневый потолок - Часть 1
Как сделать многоуровневый потолок - Часть 2
Как сделать многоуровневый потолок - Часть 3
Как сделать многоуровневый потолок - Часть 4
Как сделать многоуровневый потолок - Часть 5
Консервация открытого бассейна - Часть 1
Консервация открытого бассейна - Часть 2
Консервация открытого бассейна 3
Дизайн снов - Часть 1
Дизайн снов - Часть 2
Дизайн снов - Часть 3
Дизайн снов - Часть 4
Дорога в облака - Часть 1
Дорога в облака - Часть 2
Дорога в облака - Часть 3
Дорога в облака - Часть 4
Дорога в облака - Часть 5
Дорога в облака - Часть 6
Дорога в облака - Часть 7
Дорога в облака - Часть 8
Дорога в облака - Часть 9
Дорога в облака - Часть 10
Дорога в облака - Часть 11
Дорога в облака - Часть 12
Дорога в облака - Часть 13
Дорога в облака - Часть 14
Интерьер на мокром месте - Часть 1
Интерьер на мокром месте - Часть 2
Интерьер на мокром месте - Часть 3
Интерьер на мокром месте - Часть 4
Интерьер на мокром месте - Часть 5
Интерьер на мокром месте - Часть 6
Интерьер на мокром месте - Часть 7
Интерьер на мокром месте - Часть 8
Интерьер на мокром месте - Часть 9
Интерьер на мокром месте - Часть 10
Кукольный дом - Часть 1
Кукольный дом - Часть 2
Кукольный дом - Часть 3
Кукольный дом - Часть 4
Кукольный дом - Часть 5
Вытяжка. Угловую – в угол, островную – в центр! - Часть 1
Вытяжка. Угловую – в угол, островную – в центр! - Часть 2
Вытяжка. Угловую – в угол, островную – в центр! - Часть 3
Вытяжка. Угловую – в угол, островную – в центр! - Часть 4
Вытяжка. Угловую – в угол, островную – в центр! - Часть 5
Вытяжка. Угловую – в угол, островную – в центр! - Часть 6
Вытяжка. Угловую – в угол, островную – в центр! 7
Пространство для жизни - Часть 1
Пространство для жизни - Часть 2
Пространство для жизни - Часть 3
Пространство для жизни - Часть 4
Проект как единое целое - Часть 1
Проект как единое целое - Часть 2
Проект как единое целое - Часть 3
Проект как единое целое - Часть 4
Проект как единое целое - Часть 5
Проект как единое целое - Часть 6
Проект как единое целое - Часть 7
Проект как единое целое - Часть 8
Проект как единое целое - Часть 9
Проект как единое целое - Часть 10
Проект как единое целое - Часть 11
Проект как единое целое - Часть 12
Проект как единое целое - Часть 13
Проект как единое целое - Часть 14
Проект как единое целое - Часть 15
Проект как единое целое - Часть 16
Проект как единое целое - Часть 17
Согласование проектов - Часть 1
Согласование проектов - Часть 2
Согласование проектов - Часть 3
Согласование проектов - Часть 4
Согласование проектов - Часть 5
Согласование проектов - Часть 6
Согласование проектов - Часть 7
В гармонии с собой и миром - Часть 1
В гармонии с собой и миром - Часть 2
В гармонии с собой и миром - Часть 3
В гармонии с собой и миром - Часть 4
В гармонии с собой и миром - Часть 5
В гармонии с собой и миром - Часть 6
В гармонии с собой и миром - Часть 7
Мы выбираем, нас выбирают… - Часть 1
Мы выбираем, нас выбирают… - Часть 2
Мы выбираем, нас выбирают… - Часть 3
Мы выбираем, нас выбирают… - Часть 4
Мы выбираем, нас выбирают… - Часть 5
Мы выбираем, нас выбирают… - Часть 6
Мы выбираем, нас выбирают… 7
Безбачковый слив - друкшпюлер - Часть 1
Безбачковый слив - друкшпюлер - Часть 2
Безбачковый слив - друкшпюлер - Часть 3
Безбачковый слив - друкшпюлер - Часть 4
Безбачковый слив - друкшпюлер - Часть 5
Безбачковый слив - друкшпюлер - Часть 6
Безбачковый слив - друкшпюлер - Часть 7
Безбачковый слив - друкшпюлер - Часть 8
Безбачковый слив - друкшпюлер - Часть 9
Безбачковый слив - друкшпюлер - Часть 10
Безбачковый слив - друкшпюлер - Часть 11
Безбачковый слив - друкшпюлер - Часть 12
Наружная канализация - Часть 1
Наружная канализация - Часть 2
Наружная канализация - Часть 3
Наружная канализация - Часть 4
Наружная канализация - Часть 5
Наружная канализация - Часть 6
Наружная канализация - Часть 7
Разновидности остекления - Часть 1
Разновидности остекления - Часть 2
Разновидности остекления - Часть 3
Физика крыши - Часть 1
Физика крыши - Часть 2
Физика крыши - Часть 3
Физика крыши - Часть 4
Физика крыши - Часть 5
Физика крыши - Часть 6
Физика крыши - Часть 7
Физика крыши - Часть 8
Физика крыши - Часть 9
Физика крыши - Часть 10
Физика крыши - Часть 11
Физика крыши - Часть 12
Физика крыши - Часть 13
Как переоборудовать балкон или лоджию - Часть 1
Как переоборудовать балкон или лоджию - Часть 2
Как переоборудовать балкон или лоджию - Часть 3
Как переоборудовать балкон или лоджию - Часть 4
Как переоборудовать балкон или лоджию - Часть 5
Как переоборудовать балкон или лоджию - Часть 6
Как переоборудовать балкон или лоджию - Часть 7
Как переоборудовать балкон или лоджию - Часть 8
Как переоборудовать балкон или лоджию - Часть 9
Как переоборудовать балкон или лоджию - Часть 10
Как переоборудовать балкон или лоджию - Часть 11
Как переоборудовать балкон или лоджию - Часть 12
Как переоборудовать балкон или лоджию - Часть 13
Как переоборудовать балкон или лоджию - Часть 14
Как переоборудовать балкон или лоджию - Часть 15
Как переоборудовать балкон или лоджию - Часть 16
Как переоборудовать балкон или лоджию - Часть 17
Как переоборудовать балкон или лоджию - Часть 18
Как переоборудовать балкон или лоджию - Часть 19
Как переоборудовать балкон или лоджию - Часть 20
Как переоборудовать балкон или лоджию - Часть 21
Как переоборудовать балкон или лоджию 22
Зачем мне нужен "Умный Дом"? - Часть 1
Зачем мне нужен "Умный Дом"? - Часть 2
Зачем мне нужен "Умный Дом"? - Часть 3
Фильтры для воды – выбор оптимального варианта - Часть 1
Фильтры для воды – выбор оптимального варианта - Часть 2
Фильтры для воды – выбор оптимального варианта - Часть 3
Фильтры для воды – выбор оптимального варианта - Часть 4
Фильтры для воды – выбор оптимального варианта - Часть 5
Фильтры для воды – выбор оптимального варианта - Часть 6
Фильтры для воды – выбор оптимального варианта - Часть 7
Фильтры для воды – выбор оптимального варианта - Часть 8
Фильтры для воды – выбор оптимального варианта - Часть 9
Фильтры для воды – выбор оптимального варианта - Часть 10
Фильтры для воды – выбор оптимального варианта - Часть 11
Фильтры для воды – выбор оптимального варианта - Часть 12
Фильтры для воды – выбор оптимального варианта - Часть 13
О керамической черепице - Часть 1
О керамической черепице - Часть 2
О керамической черепице - Часть 3
О керамической черепице - Часть 4
Котел, который живет на крыше - Часть 1
Котел, который живет на крыше - Часть 2
Котел, который живет на крыше - Часть 3
Котел, который живет на крыше - Часть 4
Котел, который живет на крыше - Часть 5
Котел, который живет на крыше - Часть 6
Котел, который живет на крыше - Часть 7
Котел, который живет на крыше - Часть 8
Котел, который живет на крыше - Часть 9
Котел, который живет на крыше - Часть 10
Котел, который живет на крыше - Часть 11
Особенности подготовки различных поверхностей к монтажу декоративного искусственного камня - Часть 1
Особенности подготовки различных поверхностей к монтажу декоративного искусственного камня - Часть 2
Особенности подготовки различных поверхностей к монтажу декоративного искусственного камня - Часть 3
Особенности подготовки различных поверхностей к монтажу декоративного искусственного камня - Часть 4

Случайные статьи

Как заработать на сносе пятиэтажки - Часть 11
Происходит это из-за того, что в московском жилищном законодательстве существует такая тонкость: жильцы пятиэтажек могут встать на учет для улучшения своих жилищных условий, если на каждого прописанного жильца приходится меньше 10 кв. м жилплощади. Для коммунальных квартир цифра составляет 15 кв. м. Надо отметить, что данная категория жильцов при расселении получает новые квартиры вне очереди. Немаловажно и то, что граждане, проживающие в одной квартире, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления признаются разными семьями. И соответственно, подлежат отдельной постановке на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. То есть если в одной квартире живут родители и их совершеннолетний ребенок с семьей, они могут независимо друг от друга подать заявление на улучшение жилищных условий. К тому же запрещено селить в одну комнату совершеннолетних граждан разного пола без их письменного согласия (если они не супруги). Площадь, выделяемая на одного человека, согласно закону города Москвы, составляет 18 кв. м. Как это работает в реальности? Возьмем, к примеру, среднестатистическую семью (муж, жена и их совершеннолетний сын), которая проживает в пятиэтажке в однокомнатной квартире. Такой семье должны выделить двухкомнатную квартиру. Усложним ситуацию. Сын женился и прописал жену к себе. Он и его родители отдельно подали документы на улучшение жилищных условий. В этом случае они могут рассчитывать на две квартиры. Если прописать еще и бабушку, которой срочно понадобился уход, то можно получить и три. Дальше усложнять, наверное, не стоит, логика и так ясна.

Отопление коттеджа: тепло не бывает лишним - Часть 6
Для регулирования мощности кабельной системы применяют электронные или механические термостаты, работающие либо от размещенного в стяжке датчика температуры пола, либо от встроенного в термостат датчика температуры воздуха. Термостат периодически включает и отключает кабель по мере достижения в помещении заданной температуры. При помощи терморегулятора легко управлять температурой в конкретной комнате по вашему усмотрению, автоматически поддерживая ее с точностью до 0,4°С. Программируемые термостаты, кроме того, могут поддерживать заданный температурный режим в помещениях в соответствии с программой на неделю.